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2019年美联储货币政策表现出了较大的不确定性,美联储内部也有较大分歧,但这一次听证会可能预示着美联储内部由分歧达成暂时统一。6月议息会议后市场表现出了较强的降息预期,但近期美联储官员在各种场合的表态却在回归中性。前期鲍威尔在定性货币政策时表现得比较纠结,不愿进行太明显的表态,如6月议息会议后的发布会,鲍威尔强调不应对经济数据过度反应,希望更加密切的观察未来的各种信息,但这一次听证会鲍威尔提到通胀低于前期预计,表明美联储内部对通胀暂时有了统一意见,这样就为7月份的降息铺平了道路。今年股市对货币政策的反应比债市更敏感,主要是因为全球进入了高资产价格+低利率的陷阱,资产价格一有“风吹草动”就会迎来较大波动。

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在偿债能力上,上市房企债务指标总体平稳,财务风险整体可控。从企业资产负债率的分布看,2018年,约42%的企业资产负债率低于68.09%的行业均值;约26%的企业资产负债率处于行业均值和80%之间;另外29%的企业资产负债率高于80%。盈利能力方面,上市房企外延扩张驱动增长,头部房企盈利突出。2018年上市房企净资产收益率均值为9.80%,较2017年提升0.51个百分点;总资产净利率均值为2.00%,较2017年下降0.79个百分点;总资产报酬率均值为4.77%,较2017年下降0.87个百分点。三大盈利效率指标出现分化,主要是本轮房地产周期主要以高周转外延式扩张驱动,上行周期对资产盈利能力要求有所放宽,在高杠杆下净资产回报率同样可以提升。

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随后在6月份的会议声明中,鉴于经济前景的不确定性和通胀走弱,美联储指出将密切监测经济数据,并将采取适当行动维持经济增长。6月议息会议后,许多联邦公开市场委员会的成员认为有理由采取稍微宽松的货币政策。从那时起得到的数据和全球发展、贸易紧张局势的不确定性等因素担忧似乎继续影响着美国经济前景。

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